Оценка недвижимого имущества – это обязательное условие при приобретении дома в кредит. При чем выполнить такое требование обязывает государство согласно нормам Федерального Закона «Об ипотеке». Таким образом оно хочет максимально защитить интересы финансовых учреждений. И, в связи с тем, что случаев ипотечного кредитования с каждым годом, а то и месяцем становится все больше, востребованность к услугам оценочных компаний непрестанно растет.
Естественно, не исключением в предъявлении данного требования к своим заёмщикам является и Сбербанк.
Интересно:
По статистике на 2017 год уже порядка 60% работающего населения имеет банковские займы. Из них почти 50% обращаются именно в Сбербанк.
Что такое оценка дома для ипотеки в Сбербанке?
Оценка дома для ипотеки – процесс расчета рыночной и ликвидационной стоимостей дома, на основании которых банк определит размер займа.
При этом банку абсолютно не важна цена сделки по купле-продаже, которая указана в договоре. Это исключительно дело продавца и покупателя. Дело в том, что зачастую участники сделки стараются искусственно завысить цену, что в свою очередь невыгодно для банка.
Как происходит оценка дома для Сбербанка?
Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.
Выбирать оценочную компанию лучше из списка рекомендованных банком. Это значительно ускорит рассмотрение заявки на ипотеку, ведь банковской службе безопасности не придется проверять неизвестного оценщика.
Предварительный этап:
Обязательным этапом оценки дома для ипотеки, помимо сбора документов – это его осмотр оценщиком. Специалист сверяет параметры жилья, заявленные в технической документации объекта с его реальным состоянием. Помимо этого, он оценивает фактическое состояние объекта: состояние ремонта, наличие повреждений и прочего.
Пример из практики:
Довольно часто наши оценщики сталкиваются с тем, что клиенты пытаются скрыть наличие не узаконенных перепланировок или пристроек к дому, или не зарегистрированных построек на земельном участке. Это связано с тем, что наличие такой перепланировки или постройки может повлиять на решение банка в одобрении ипотеки в отрицательную сторону, что естественно нежелательно для клиента.
Расчетный этап:
Как давно уже показала практика, наиболее точное определение стоимости жилой недвижимости дает сравнительный подход. В самом общем виде он рассчитывает рыночную стоимость на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированную на выявленные различия.
При расчете стоимости дома учитывается множество факторов. Лишь некоторые из них:
- Месторасположение
- Транспортная доступность
- Материал и тип фундамента
- Материалы стен и перекрытий
- Площадь и рельеф прилегающего земельного участка
- Состояние и качество отделки и прочее
Помимо рыночной стоимости в отчете об оценке для ипотеки обязательно должен быть расчет ликвидационной стоимости.
Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой дом можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.
Это вызвано стремлением банка обезопасить себя в случае невозможности клиентом оплачивать кредитные платежи. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать объект недвижимости, а вы не останетесь должником.
Важно:
Рекомендуем не пытаться искусственно завышать стоимость дома, чтобы банк одобрил более крупную сумму. Иначе в случае расторжения договора средств с реализации дома просто не хватит, и вы останетесь должны.
Что получает клиент?
В результате работы оценщика на руках у клиента будет отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, который он может предоставить в Сбербанк для одобрения ипотеки. Понимая, что купля-продажа недвижимости не самый быстрый процесс, для отчетов об оценке установлен срок действия 6 месяцев.
Каждый отчет, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и стандартами, имеет полную юридическую силу. Его примут и в банке, и в суде, и в органах опеки.
Отчет об оценке включает разделы:
- Сведения об Оценщике и Заказчике
- Характеристика объекта оценки
- Обзор и анализ рынка недвижимости
- Анализ ликвидности объекта
- Обоснование методики оценки
- Определение рыночной стоимости
- Определение ликвидационной стоимости
- Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
- Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
- Фотографии объекта
Отзывы по оценке дома для сбербанка
Наши Партнеры
Заказать оценку дома для сбербанка
Для того, чтобы заказать оценку дома для сбербанка, вы можете воспользоваться любым удобным способом.