Независимая экспертиза и оценка

Независимая экспертиза и оценка
Среднее время подготовки коммерческого предложения в рабочие дни 30 минут
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
Evgeny Voronov
10.11.2023
Работают быстро, отчет полный. Оценка загородной недвижимости вышла на 80и листах. Цены средние


Что такое оценка?

Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с таким понятием, как оценка. Речь, конечно, сейчас не об отметках в школе.

Оценка представляет собой определение рыночной стоимости имущества, будь то недвижимость или автомобиль. Оценка также проводится и в отношении иных менее осязаемых объектов. Например, бизнес, акции, ущерб от залива или пожара или даже сайт.

В зависимости от объекта и цели проведения оценки, преследуемой заказчиком услуги, оценщик выбирает один из подходов к определению стоимости объекта.

На данный момент в практике есть 3 основных метода:

  • Затратный

Суть данного подхода заключается в определении стоимости путем определения размера затрат на создание объекта оценки. Основная мысль здесь заключается в том, что ни один здравомыслящий человек не станет платить, например, за дом, большую сумму, нежели он бы потратил, решив построить этот дом самостоятельно.

  • Доходный

Идея этого метода оценки состоит в расчете, прибыли, которую может принести объект. Такой подход, как правило, используется при определении стоимости бизнеса, товарного знака или патента. Данный метод отличается от других тем, что размер дохода будет лишь прогнозируемым, то есть неточным.

  • Сравнительный

Наиболее популярный метод оценки. Чаще всего применяется для определения рыночной стоимости недвижимости. Он заключается в расчете стоимости в сравнении с объектами-аналогами. Например, вам нужна оценка квартиры. Оценщик изучает предложения на рынке в том же районе города на квартиры с такой же площадью в домах приблизительно одинаковых лет постройки.

Как происходит оценка?

Сам процесс определения стоимости объекта состоит из нескольких этапов, которые могут изменяться в зависимости от самого объекта и опять же той цели, которая ставится перед оценщиком.

1 этап – он всегда неизменен и заключается, в первую очередь, в обращении к оценщику. Заказчик услуги и специалист определяют цель проведения оценки, обговаривают условия выполнения работы и ожидаемый результат.

2 этап – это изучение оценщиком объекта оценки. Его параметров, характеристик, каких-либо особенностей. Оценщик собирает необходимую для работы информацию: условия и состояния экономики в данной сфере, документацию, полученную от клиента или через официальные запросы.

На 3 этапе, как правило, происходит выезд на осмотр объекта, если таковой вообще возможен.

Например, если предстоит оценка акций, то осмотр нереален. С другой стороны, если речь идет об определении рыночной стоимости квартиры, то в данном случае выезд на осмотр просто обязателен.

4 этап заключается в определении метода оценки. При чем здесь оценщик не просто выбирает тот или иной подход, он также должен в обосновать, почему он отказывается от других методов и по каким причинам.

Например, в виду невозможности применения сравнительного подхода для определения рыночной стоимости оборудования по причине отсутствия на рынке аналогичных объектов оценщик выбирает затратный или доходный метод.

5 этап – проведение расчетов для определения рыночной стоимости.

Оценщик с помощью специальных формул делает расчет и выводит стоимость, которая далее сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.

И 6 этап – итоговый – формирование самого отчета об оценке в соответствии со всеми требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности» и иными нормативно правовыми актами.

Что получает клиент?

Любой отчет об оценке представляет собой документ, объем которого зависит исключительно от объекта оценки. Как минимум, это 50-60 листов формата А4. Отчет обязательно должен быть прошнурован и пронумерован, а также содержать печать компании-оценщика и личную подпись сотрудника, выполнившего работу.

Такой отчет можно использовать для любых целей: купля-продажа, внесение имущества в уставной капитал предприятия, решения судебных споров и многое другое. Так как официальный отчет обладает полной юридической силой, то его можно предоставлять в любые государственные органы, суд и прочие организации.

Сам отчет, как правило, состоит из следующих разделов:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Описание процесса оценки и применяемого подхода
  • Сертификат оценки
  • Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
  • Информация об объектах-аналогах
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
Показать полностью

Сертификаты и свидетельства для проведения независимая экспертиза и оценка

Отзывы по независимая экспертиза и оценка

Evgeny Voronov
10.11.2023
Работают быстро, отчет полный. Оценка загородной недвижимости вышла на 80и листах. Цены средние
Николай
29.09.2023
Компания, несмотря на занятость персонала, в кратчайшие (даже раньше, чем предполагали) сроки сделала оценку недвижимости для банка, чем спасла сделку - срок одобренной ипотеки заканчивался. Огромная благодарность ребятам от меня и от имени моих клиентов! Особая благодарность менеджеру Дарине Трофимовой! Она всегда была на связи, помогала, отличный специалист!
А.А.
16.07.2023
Контакты нашел в Интернете, позвонил, договорился о встрече в этот же день. Общался с Галиной. Требовалось экспертное заключение по оценке ущерба при заливе квартиры. Офис расположен между м. Таганская и м. Курская. Нашел быстро. В офисе подписал договор и оплатил их услуги банковской картой при помощи QR-кода. Через пару дней на осмотр приехал менеджер Андрей, все четко зафиксировал. Экспертизу сделали в течении нескольких дней. Комплект документов меня приятно удивил: экспертиза состояла примерно из 78 листов. Сумма в экспертном заключении рыночная. Все очень понравилось. Андрею обещал, что напишу отзыв. Выполняю свое обещание.
Julia Sobkanyuk
06.07.2023
Искала компанию для проведения экспертизы по оценке ущерба нанесенного квартире после залития. На выбор в пользу этой компании повлияло несколько моментов: оперативные ответы в мессенджере, грамотный договор на услугу, сроки выполнения. Да, стоимость услуги выше, чем в других компаниях, но все выполняется строго по букве закона (телеграммы, уведомления и т.п. Кто сталкивался, тот знает о чем речь). Без спешки и без затягивания. На осмотр выезжает помощник оценщика. Отчет об оценке был выслан через неделю. Большой, подробный и обоснованный. Все можно сделать дистанционно. Если необходимо получить оригинал - офис в центре Москвы с парковкой. Отдельные слова благодарности хочу сказать Людмиле - менеджер, которая всегда была на связи, и Андрею Гурову - помощнику оценщика, за его терпение, внимание и поддержку (оценка была не простой). Компанию однозначно рекомендую.
Марина
18.05.2023
Обращались по вопросу снижения кадастровой стоимости зданий и земельных участков. Всё сделали профессионально. Особая благодарность Руськиной Наталье за то, что она подсказала и посоветовала.

Наши Клиенты

Нам доверяют более 2000 организаций

Наши Партнеры

Мы аккредитованы в 30+ крупнейших банках


Заказать независимая экспертиза и оценка

Для того, чтобы заказать независимая экспертиза и оценка, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (495) 740-06-36
Режим работы: c 9:00 – 19:00 Будни