Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Что такое оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

Земельные участки относятся к недвижимому имуществу и имеют кадастровую стоимость, которая определяется посредством государственной оценки.

Кадастровой оценкой занимаются бюджетные учреждения, созданные при органе власти. На сегодняшний день земельные участки оцениваются не реже одного раза за 5 лет и не чаще раза в 3 года, но с 1 января 2022 года в отношении сроков проведения кадастровой оценки введены новые правила: она должна проводиться спустя 4 года после последней оценки.

Узнать кадастровую стоимость земли можно, заказав выписку ЕГРН или на сайте Росреестра, для этого достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер объекта. Кадастровая стоимость часто не совпадает с рыночной, так как при её определении учитываются не все факторы, персонализированный подход не используется, специалисты не выезжают на место оценки. Она проводится массово и первоочередное значение имеет площадь, вид разрешённого использования и целевое назначение участка.

Если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, приходится платить завышенные налоги. Чтобы избежать переплат, можно оспорить кадастровую стоимость земли в Комиссии при Росреестре или суде. Но для оспаривания потребуется обосновать требования, иначе заявление оставят без рассмотрения. Наши специалисты смогут подготовить отчёт о рыночной стоимости земельного участка, который станет весомым аргументом в вашу пользу при оспаривании, и помогут отстоять ваши интересы в Комиссии и суде.

Как проходит процедура?

Обратившись к нам, вы можете получить услугу оспаривания кадастровой стоимости земельного участка «под ключ», помимо оценки мы окажем полное юридическое сопровождение в комиссии или суде, поможем собрать документы и составить заявления.

После обращения за услугой за вами будет закреплён персональный менеджер, который проконсультирует в отношении документов, ответит на вопросы и будет вести вас на протяжении сотрудничества. Далее мы поможем разобраться, насколько для вас будет целесообразно оспаривать кадастровую стоимость участка. Для этого проводится бесплатная экспресс-оценка кадастровой стоимости, которая занимает несколько часов. По её результату вы сможете понять на какое снижение можно рассчитывать и сравнить налоговые показатели до и после оспаривания.

Если вы примете решение оспорить кадастровую стоимость земли, мы заключаем договор и начинаем работу по оспариванию с подготовки отчёта об оценке рыночной стоимости объекта на дату внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земли. Проводя оценку, эксперты стараются оценить объект максимально выгодно для Клиента и принимают во внимание все факторы, которые не были учтены при массовой оценке.

Для установления количественных и качественных характеристик оценщик проанализирует пакет документов, проведёт осмотр с фотофиксацией земельного участка. В рамках подготовки отчёта, проводится аналитика рынка, ценообразующих факторов. На втором этапе работы, наши специалисты готовят заявление в комиссию или суд, необходимый пакет документов и участвуют в судебном процессе.

Результат оспаривания кадастровой стоимости

Если оспаривание кадастровой стоимости земельного участка проходит в Комиссии, то, после того как вы подали заявление и его зарегистрировали, в недельный срок вас оповестят о назначении времени заседания, на котором вы имеете право присутствовать.

Комиссия изучит документы и доводы, которые вы приведёте в обоснование оспаривания кадастровой стоимости участка. Срок принятия комиссией решения — до 30 дней. При удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, об этом в течение 5 рабочих дней будет уведомлен Росреестр.

Если оспаривание идёт через суд, вас также уведомят о заседании, на котором можете присутствовать вы или ваш представитель. При неявке на заседание рассмотрение пройдёт без вас. Иск должен быть рассмотрен в течение двух месяцев, в сложных ситуациях могут продлить на месяц. При удовлетворении иска в решении суда указывается стоимость объекта, о решении сообщается в Росреестр.

Органы местного самоуправления могут не согласиться с принятием Комиссией или судом решения о существенном снижении кадастровой стоимости земли и попытаться оспорить его в судебном порядке. На это законом установлен срок 1 месяц.

Факторы, влияющие на успех оспаривания кадастровой стоимости участка

Для оспаривания кадастровой стоимости земли важно учесть все нюансы, чтобы максимально снизить стоимость участка. В расчёт берутся такие параметры как:

• Площадь земли
• Общее состояние участка
• Возможность и удобство подъезда
• Расположение на земельном участке водоёмов, построек
• Рельеф местности и участка
• Транспортная доступность и развитость инфраструктуры: расположение вблизи школ, магазинов, больницы, транспортной магистрали, остановок общественного транспорта и др.
• Очень большое значение при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка имеет наличие на нём коммуникаций: газа, водоснабжения, электричества
• Назначение и целевое использование
• Ситуация на рынке недвижимости, влияние на него социально-экономических, политических факторов в стране и регионе и др.

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости земли?

Оспаривание должно быть вами обосновано. Ваши доводы смогут подтвердить необходимые документы. Список нужных документов:

• Ваш паспорт
• Документы на участок, кадастровую стоимость которого вы решили оспорить: о праве на собственность, правоустанавливающие документы
• Выписка из ЕГРН. В ней, помимо основных характеристик, будет указана кадастровая стоимость участка
• Отчёт об оценке рыночной стоимости земли на дату проведения кадастровой оценки, с объективной стоимостью участка, к которой вы стремитесь
• При оспаривании в комиссии, напишите заявление в установленной форме. В Росреестре вам могут предоставить бланк, в который вы внесёте данные об участке.
• Если вы проводите оспаривание кадастровой стоимости земельного участка через суд, дополнительно ко всем вышеуказанным документам приложите: исковое заявление (при необходимости  его могут составить наши юристы) и документ свидетельствующий об оплате госпошлины (юрлицам - 2000 рублей, а физическим - 300 рублей). При досудебном обращении в комиссию, предоставьте заявление, в котором отмечено, что оно было принято.