Процедура открытия наследства и вступления в права наследства достаточно проста, однако, связана с некоторыми важными особенностями. Одна из основных – это проведение оценки имущества. Так как нотариус не уполномочен осуществлять данную процедуру ввиду отсутствия у него необходимой квалификации, то он потребует от вас документ – отчет об оценке стоимости наследуемого имущества.
Интересный факт:
До 01.01.2005 отчет, подтверждающий рыночную стоимость земельного участка или иной недвижимости при оформлении наследства не требовался, но на данный момент без него вступить в права наследования просто невозможно.
Что такое оценка земельного участка для наследства?
Оценка земельного участка проводится с целью установления размера пошлины за вступление в наследство, который зависит от стоимости имущества.
Для наследников 1 и 2 очереди размер пошлины равен 0,3% от стоимости имущества, для остальных – 0,6%.
На стоимость земли влияют такие факторы как:
- Месторасположение
- Площадь
- Вид разрешенного использования
- Транспортная доступность
- Наличие построек на участке и т.д.
Также стоит отметить, что оценка для наследства имеет ряд особенностей. Например, это проведение оценки не на дату обращения, а на дату смерти наследодателя.
Как происходит оценка земельного участка?
Оценка земельного участка начинается с анализа документов: правоустанавливающего и кадастрового паспорта. Далее проводится осмотр объекта, но в случае с оценкой для вступления в наследство допускается проведение оценки без осмотра.
На следующем этапе специалист определяется с методом оценки. Как показывает практика, при оценке земельных участков и объектов недвижимости оценщики применяют сравнительный метод.
Сравнительный метод – наиболее популярный метод определения стоимости объекта, суть которого заключается в установлении цены на основании цен на аналогичные объекты, представленные на рынке, с корректировкой на выявленные различия.
Когда метод оценки определен оценщик проводит расчет стоимости земельного участка с применением выбранного подхода.
Что получает клиент?
Все полученные сведения и итоговую стоимость земельного участка оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу. Отчет о рыночной стоимости земельного участка можно предоставлять нотариусу, чтобы получить свидетельство с удостоверением права наследования.
Пример из практики:
Обычно оформлении имущества в наследство нотариусы рассчитывают размер пошлины на основании кадастровой стоимости, которая зачастую гораздо выше рыночной. Однако, человек имеет право предоставить документ о рыночной стоимости земельного участка. Именно так и поступают многие наши клиенты, обращаясь к нам за оценкой. На основании отчета, выполненного нашими специалистами, нотариус рассчитывает меньшую пошлину, что помогает значительно сэкономить.
Отчет содержит:
- Сведения об Оценщике и Заказчике
- Характеристика объекта оценки
- Обзор и анализ рынка недвижимости
- Обоснование методики оценки
- Определение рыночной стоимости
- Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
- Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на землю
Зачем нужна оценка земельного участка для наследства?
Основные факторы для оценки земельного участка для наследства
Необходимые документы
Сертификаты и свидетельства для проведения оценки земельного участка для наследства
Отзывы по оценке земельного участка для наследства
Наши Партнеры
Заказать оценку земельного участка для наследства
Для того, чтобы заказать оценку земельного участка для наследства , вы можете воспользоваться любым удобным способом.