Дачный участок – самый распространенный вид загородной недвижимости. Большинство населения приобретают его для отдыха от городской суеты и выращивания своих овощей и фруктов.
Что такое оценка дачного участка земли?
Оценка дачного земельного участка – это определение стоимости земли и имеющихся на ней построек: теплицы, сарай, баня и прочее.
Особенностью оценки такой загородной недвижимости является учет при определении ее стоимости таких факторов, как рельеф участка, плодородность почвы, а также удаленность от города и дорог.
Отличие оценки загородной недвижимости от оценки, например, квартир заключается в том, что намного сложнее разобраться в ценах на дачные участки ввиду уникальности каждого из них. Многообразие форм участка приводит к тому, что не существует двух или трех одинаковых объектов.
Когда необходима оценка дачного участка?
Оценка дачного участка требуется для совершения различных действий с объектом. В ряде случаев она проводится на добровольной основе, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:
- Совершение сделки по купле-продаже участка
- Оформление в наследство
- Для залога в банке
- При страховании объекта
- При оценке ущерба
- При оформлении договора дарения
- Для раздела имущества и т.д.
Как происходит оценка?
Первым этапом проведения оценки является сбор необходимых документов. Сюда относятся и технические, и правоустанавливающие вроде выписки из ЕГРН. Тут может возникнуть затруднение, вызванное тем, что наличие построек на участке влияет на его стоимость, но, как показывает практика, не все владельцы регистрируют эти постройки.
Далее оценщику обязательно требуется визуальный осмотр объекта. Это необходимо для определения всех нюансов, влияющих на цену участка: расположение, транспортная доступность и прочее. Также оценщик делает фотографии объекта, которые в дальнейшем прикладывает к отчету.
Расчет стоимости:
Прежде чем приступить к расчетам специалист проводит анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучает информацию о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.
При расчете рыночной стоимости оценщик использует специальные формулы с учетом всех корректирующих коэффициентов и других факторов. Полученные результаты специалист формирует в итоговый отчет об оценке.
Что получает клиент?
Отчет, выполненный профессиональным оценщиком и в соответствии со всеми требованиями законодательства, клиент может использовать для совершения любых сделок.
Пример из практики:
Прошлым летом в нашу компанию обратилась Анна М. для оценки дачного участка, который перешел к ней по наследству. Наши оценщики быстро и качественно провели оценку, и готовый отчет клиент смогла предоставить нотариусу.
Отчет по оценке дачного участка содержит:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание, параметры и характеристики объекта оценки
- Анализ рынка объекта оценки
- Анализ среды месторасположения
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание подходов, применяемых при оценке
- Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
- Информация об объектах-аналогах
- Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
- Согласование результатов
- Фотографии объекта оценки
- Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация
Зачем нужна оценка дачного участка земли?
Основные факторы для оценки дачного участка земли
Наши Партнеры
Заказать оценку дачного участка земли
Для того, чтобы заказать оценку дачного участка земли, вы можете воспользоваться любым удобным способом.