Складские помещения являют собой особый вид коммерческой недвижимости. Ни одно производство или торговое предприятие не может полноценно осуществлять свою деятельность без складских площадей для хранения своей продукции.
Что такое оценка складского помещения?
Складские помещения обладают своими характеристиками, которые оказывают непосредственное влияние на оценку. Под оценкой следует понимать комплекс действий независимого оценщика, направленный на установление рыночно обоснованной стоимости объекта недвижимости.
Аналогично любому другому объекту коммерческой недвижимости складские помещения в процессе оценки могут выступать как самостоятельный объект, так и часть комплекса при определении стоимости бизнеса.
Как правило, оценка складских помещений требуется для таких целей, как:
- Совершение сделки купли-продажи;
- Заключение договора аренды
- Страхование;
- Оформление в залог при получении кредита;
- Решение имущественных споров;
- Внесение в уставной капитал;
- Постановка или снятие с баланса и т.д.
Как происходит оценка складских помещений?
Прежде чем приступить к оценке с клиентом заключается договор на оказание услуг, и оценщик совместно с ним определяют цель оценки.
Далее оценщик собирает всю необходимую для выполнения работы информацию: документацию с указанием в ней назначения помещения, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы.
Обязательным этапом при проведении оценки и сборе важной информации является выезд на осмотр объекта, где и выясняются ценообразующие факторы:
- Целевое назначение;
- Хранение определенного вида товара;
- Рациональность расположения относительно других построек;
- Наличие подъездных путей и стоянок для погрузочной техники;
- Месторасположение;
- Состояние помещений;
- Высота потолков и прочее.
Как и при оценке любого объекта недвижимости оценщик применяет сравнительный подход к определению стоимости помещения. Для этого проводится анализ рынка и экономического состояния в регионе.
Вместе с тем, так как складские помещения относятся к сектору коммерческой недвижимости, задачей которой является получение прибыли, то при оценке специалист также при оценке использует доходный метод.
Оценщик осуществляет необходимые расчеты, получает сумму, которую после учета всех корректировок и округлений выводит в итоговую стоимость объекта.
Что получает клиент?
В результате проведенной работы клиент получает отчет об оценке складского помещения, выполненный в соответствии с требованиями ФСО и ФЗ «Об оценочной деятельности». Данный документ клиент может предоставлять для реализации любых целей во все государственные и коммерческие структуры.
Отчет об оценке включает:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Описание и характеристики объекта оценки
- Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание процесса оценки, основных подходов к оценке и расчеты
- Согласование результатов
- Фотографии объекта оценки
- Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация
Зачем нужна оценка складского помещения?
Основные факторы для оценки складского помещения
Сертификаты и свидетельства для проведения оценки складского помещения
Наши Партнеры
Заказать оценку складского помещения
Для того, чтобы заказать оценку складского помещения, вы можете воспользоваться любым удобным способом.